Den köpguide

Guide till att köpa fastighet i Frankrike

 

Varför köpa fastighet i Frankrike?

I århundraden har Frankrike ansetts som en bra plats att leva arbeta och semestra.

            Om det beror på livsstilen, omgivningen, livets takt, gastronomin eller bara ‘joie de vivre' så har Frankrike allt. Majestätiska berg, rofyllda dalar eller stränderna vid kusten Frankrike erbjuder allt.

            Tillskillnad från andra resmål som bara kan nås av flyg så kan ditt hem i Frankrike nås av bil eller lyxiga höghastighetståg.   .

            Det är inte konstigt att Frankrike är världens mest populära resmål och att tusentals människor från västra Europa har investerat sina pengar och tid i hus i ‘La Belle France'.

 

Vilka områden ska jag överväga?

            De flesta hus köpare har besökt Frankrike på semester innan de köpt hus och många har därför favorit områden som de gärna återvänder till.  Men även vana Frankrike besökare kan förvånas över skillnaderna mellan departementen och regionerna..

            Många baserar sina beslut på hur lätt det är att ta sig dit från sitt hem och vilken livsstil de vill leva. Det har blivigt lättare att resa och nu kan man flyga billigt till tidigare okända destinationer men även vägnätet och tåg destinationer har blivit bättre och fler. 

            För de flesta som flyttar till Frankrike så är det lungnet på landsbygden som lockar och alternativen är många och olika.

            Några pendlar varje vecka från Pas de Calais, andra följer vänner och familj till Charente och Dordogne och ännu fler lockas av hyresinkomster från stugor eller Chambres d'Hotes längs Loire floden.

            Vad ditt första intryck än är så är det viktigt att ta sig tid att besöka flera områden innan man börjar leta hus. Om man inte gör det så kan storleken av och möjligheterna i landet svälja din tid och entusiasm. 

 

Förberedelser innan man går på visning

Förstå marknaden

            Idag är det först och främst Internet man vänder sig till för att få information. Vår hemsida innehåller information om de olika regionerna och man kan få en förståelse för prisläget över hela Frankrike.

 

Förstå detaljerna i franska fastigheter

            De flesta fastigheter lämnas till en mäklare som ofta inte har exklusiva rättigheter till att sälja huset. Mäklare brukar generellt beskriva en fastighet med en paragraf eller två och med allt från ett till sju foton.

            Trots att vi förespråkar att FPS nätverket ska ge så mycket information om huset som möjligt så vill generellt inte franska mäklare ge ut mått på rummen, ge en beskrvning eller avslöja det exakta läget på huset för att de är oroliga att inte de får sälja huset.  Men de ger totala arean på huset i kvadratmeter. Som en grov uppskattning kan man säga att 100m²  ger en 3 sovrum,130/150m² ger en 3 eller 4 sovrum och 170/200m² ger en 4 eller 5 sovrum. Mäklare ger en även tomtens storlek och om huset ligger på landet i staden etc.

 

Kolla din budget

            Alla har inte sån tur att de kan köpa hus med kontanter! De flesta måste överväga att sälja sina hus. Ta reda på hur mycket huset är värt, undersök hur mycket andra hus har sålt för i ditt område och få värderingar från flera mäklare. Kommer du behöva ett lån? Om så är fallet undersök om det är bäst att låna på ditt nuvarande hus eller på ditt nya i Frankrike. Om du behöver råd kan vi sätta dig i kontakt med en välrespekterad mäklare som kan svara på alla dina frågor.  

Var förbered

            I Frankrike kan man inte vänta och se om man får sålt sitt hus innan man kan köpa det nya. Du måste lagligen binda dig till köpet nästan direkt. Om man drar sig ur köpet förlorare man sin 10% handpenning. Säljare väntar vanligen inte på att du ska sälja ditt hus.  Många mäklare kommer inte ta dig på allvar, eller i vissa fall inte ens visa dig fastigheter, om du inte har sålt ditt hus, lagt upp det på marknaden eller kan köpa direkt. 

            Därför om du är seriös om att köpa hus i Frankrike och måste sälja ditt hus

 för att göra det måste du lägga upp det för försäljning.

 

Fundera över vilka egenskaper ditt nya hus måste ha!

            Fundera aktivt över varför du vill köpa hus i Frankrike men samtidigt gör en lista över vad som du vill ha i ditt nya hus och vad du måste ha i ditt nya hus. Om du t.ex. drömmer om ett gammalt lantställe men inte har råd med det kan du tänka dig att köpa ett modernt hus om det ligger på landet? De flesta av oss måste kompromissa med sin dröm någonstans.

 

Resa och Logi

            Vår ‘Getting there' karta på vår hemsida visar flyg, färja och tåg förbindelser till Frankrike. Detta är ett användbart verktyg när du bestämmer dig vart du vill köpa i Frankrike.   

Vad måste man betala förutom det överenskomna priset?

            Huvudsakligen bara registrerings och administrativa avgifter avlagda an notarien samt köp skatt eller stämpelavgift.  Där finns strikta bestämmelser hur mycket en notarie får lov att ta betalt, vilket är föga förvånande eftersom de är statliga tjänstemän, men generellt är det cirka 7-8% av köpesumman.

 

Lägga ett bud

            När du hittat en fastighet som du vill köpa lägg ett bud genast. Du har enligt fransk lag rätt att ångra dig en vecka efter du skrivit på förköpskontraktet, ‘compromis de vente', som innehåller följande information:

-         -         Ditt bud. Vissa säljare vill ha utgångspriset medan andra kan tänka sig ett lägre pris. Diskutera flexibiliteten på utgångspriset med mäklaren.

-         -         Din förmåga att fullfölja köpet. Mäklaren måste veta om köpet är beroende av att du måste sälja en annan fastighet eller om du behöver ta ett lån.

-         -         Alla villkor som kontraktet är beroende på så som byggnadstillstånd eller möbler du vill ska vara inkluderade i köpet.

-         -         Datum när köpet ska fullföljas. Det är notoriskt svårt att bestämma ett exakt datum när köpet ska var fullbordat i det franska instiftnings systemet. Men sätt ett ungerfärligt datum så att notarien och andra tjänsteman har något att rätta sig efter.

Om ditt bud accepteras, grattis! Men om inte är du villig att möta säljarens krav?

 

När ett bud accepterats

      Din mäklare kommer att be dig fylla i diverse blanketter om information som kontakt information personliga omständigheter etc. och ber en notarie att skriva ett förköpskontrakt. Alternativt kan mäklaren skriva kontraktet vilket är helt lagligt och ofta snabbare. 

      Alla husköp i Frankrike är beroende på din möjlighet att få ett lån. Om du behöver ett lån kommer detta antecknas i förköpskontraktet och du kommer få en tidsfrist när du måste ha skaffat ett lån. 

      Om ditt köp inte är beroende av ett lån måste du signera ett dokument för att undvika missförstånd.

      Alla förköps kontrakt innehåller en klausul som säger att fastigheten köps som den har blivigt visad förutom om den lagstadgade undersökning, som säljaren måste stå för, av asbestos, värmeeffektivitet, bly och termit skadegörelse visar på fel. Köp beror inte på besiktningar eftersom yrket besiktningsman inte finns i Frankrike. Andra villkor som säljaren och köparen kommit överens om förre budet accepterats finns antecknat i förköpskontraktet. Mäklarefirman eller notarien kommer sen se till att alla villkor följs, för att skydda köparen, innan köpekontraktet förbereds.    

      Säljarens notarie gör normalt stiftandet av rättigheter för fast egendom och köparen använder normalt samma notarie. Detta är inget konstigt eftersom notarien är en statstjänsteman och är ansvarig för bägge parter och belagd att insamla vissa skatter. Två advokater, som är fallet i England, måste därför inte involveras.  

      Det är även så att säljaren måste tillhandahålla all möjlig information som kan tänkas påverka köparens bud.

   Notarien eller mäklaren kommer att se till att all relevant information och en ritning av fastigheten finns att tillgå med ett utkast av förköpskontraktet.   

      Somliga notarier och mäklare tillhandahåller ett förköpskontrakt på två språk vilket är helt lagligt.

 

Deposition

      Köparen betalar oftast en deposition på 10% av köpesumman när förköpskontraktet undertecknas. 

 

Valuta växling

      För er som behöver väcla pengar till Euros kan vi rekommendera en speciallist som har mycket bättre växlingskurs än bankerna.

 

Ångerrätt

      Köparen har en vecka att ångra sig efter förköpskontraktet är undertecknat.

 

Standard villkor

      Förköpskontraktet är alltid beroende på att vissa villkor uppehålls som t.ex. att huset har rätt byggnadstillstånd.  

      Köparen har rätt att dra sig ur köpet om det visar sig att huset inte har rätt byggnadstillstånd som kanske kan påverka husets värde.

       Notarien ser också till att äganderätten är i sin ordning och att huset inte kommer vara ålagt lån som överstiger köpesumman.   

Fullföljande

      Ett köp fullföljs normalt sett 8 till 10 veckor efter att förköpskontraktet blivigt undertecknat. Men en längre eller kortare tid kan möjligt ordnas vid behov.

      Kontraktet signeras normalt sett av bägge parterna på notariens kontor. Alternativt kan kontraktet signeras av någon från notariens kontor om så önskas av någon part.  

 

Skatter och arv

Sådana faktorer skiljer alltid från land till land och vi råder starkt att undersöka saken eftersom omständigheter kan påverka.

      Råd kan fås av den handledande notarien.

      Där finns inga andra kostnader för köparen förutom möjligen tillsättningen av fastighetsskatten. Om säljaren kräver en tillsättning köper detta synas i köparens kontrakt.

      Om du köper fastigheten med någon annan så kan avgifter tillkomma om mer än en ägare ska stå på kontraktet.